日本住宅市場一直是臺灣投資人所熱衷 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
日本住宅市場一直是臺灣投資人所熱衷
新聞摘要
  • 目前跨國投資最愛的10個城市有4座都在亞洲，國際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報率佳。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資報酬率或滿足自用需求，國內(nèi)企業(yè)、個人近年開始積極規(guī)劃投資海外不動產(chǎn)。高力國際臺灣分公司為使國人對海外不動產(chǎn)投資環(huán)境有更深入的瞭解與實戰(zhàn)經(jīng)驗，特別邀請到高力國際英國分公司執(zhí)行長--Tony Horrell、日本分公司資深投資顧問--Brett Jensen、印尼分公司董事總經(jīng)理--Mike Broomell與上海分公司執(zhí)行董事--汪蓓來臺，分別針對英國倫敦、日本、印尼、中國等國家或城市的投資環(huán)境、不動產(chǎn)市場現(xiàn)況與投資優(yōu)勢進行精闢的分析。
 
國際主要城市商辦租金報酬率(資料來源：高力國際)
高力國際英國分公司執(zhí)行長Tony Horrell表示，長期以來透明的稅務與法律規(guī)定、長期的租賃合約與大型開發(fā)個案的流通性等優(yōu)勢，使倫敦成為各路資金的避險天堂。以過去5年的數(shù)據(jù)來看，每年至少有20億英鎊的境外資金投資倫敦不動產(chǎn)。2013年1月，南韓的三星資產(chǎn)管理公司(Samsung Asset Management)便以1.45億英鎊購買位於市中心的Crown Place，該大樓的主要租戶為Pinsent Masons Lawyers與Crown Place Financial，租賃期間到2030年且投資報酬率為4.7%。
 
來自日本分公司資深投資顧問--Brett Jensen指出，首相安倍上臺後，採取極度的貨幣寬鬆政策，使日圓近期內(nèi)大幅貶值，有助於提振出口競爭力並提高日本的經(jīng)濟成長率。目前，首都東京地區(qū)的地價與辦公室租金已經(jīng)走出谷底、開始上揚，且辦公室空置率即將降到5%以下成為賣方市場。

國際資金投資海外不動產(chǎn)意願(資料來源：高力國際)
投資買賣方面，因日本的不動產(chǎn)投資信託基金(JREITs)積極地參與市場，買賣雙方對價格的認知差距逐漸縮小，促使成交量增加。完整的法律架構、低度的政治風險、高達70%的借款比率與1%到2%的借款利率等因素係投資日本不動產(chǎn)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，現(xiàn)在”安倍經(jīng)濟學”帶來的經(jīng)濟復甦預期與投資信心增加，加上有利的匯率條件，正是錢進日本的好時機。

此外，東南亞國家聯(lián)盟（Association of Southeast Asian Nations，ASEAN）中最具發(fā)展?jié)摿?--印尼。高力國際印尼分公司董事總經(jīng)理Mike Broomell表示，印尼總人口2.45億人係全球第四名，首都雅加達有2,800萬人係全球排名第二的都市。過去十年間，每年經(jīng)濟成長率達5.2%，僅次於中國與印度。在一項由Urban Land Institute與Pwc合辦的調查中，雅加達超越上海、新加坡、雪梨、北京等，高居受訪者最想投資的亞洲城市第一名。目前，雅加達的辦公室租金報酬率介於6%到8%。
 
高力國際臺灣分公司董事總經(jīng)理劉學龍表示，現(xiàn)今因全球貨幣寬鬆政策所造成的游資充足，境內(nèi)及境外投資人皆在全球主要城市尋找更成熟、更安全、回報更豐厚的投資目的地。英國和日本憑藉穩(wěn)定成熟的市場環(huán)境和良好的內(nèi)部經(jīng)濟秩序，正成為越來越多的國際投資者跨國投資的首選之地。

投資臺北、上海與北京房市的比較(資料來源：高力國際)
目前跨國投資最愛的10個城市有4座都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡．國際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報率佳，可依據(jù)租金收益、資本增值與總報酬率進行檢視。以投資東京地產(chǎn)來說，便是租金收益穩(wěn)定且不動產(chǎn)價格具增值潛力。劉學龍?zhí)嵝芽鐕顿Y首重當?shù)卣址€(wěn)定、法規(guī)對國外投資人的友善程度、匯率風險、相關稅費支出以及後續(xù)資產(chǎn)經(jīng)營管理與維護．